看地产沙盘是我们日常投资需要必备的技能之一，然而沙盘也不是准确的，这就要我们在看沙盘时所要具备一些日常的生活中所需要了解的一些常识，平常中我们看到的地产沙盘就是将整座楼盘的外观都浓缩成一定比例的小沙盘模型。然而模型始终是模型，他的表现空间是有限的，楼盘周边配套设施以及绿化不可能会都表现出来，所以除了看沙盘上的内容外，我们还需要一些了解一些很重要的要点。

1、个要注意查看沙盘上是否有比例尺

沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。

2、注意查看建筑与建筑之间的间距

一般情况售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，沙盘制作公司建议你寻找机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

3、看绿地、内交通是否与实际情况一致

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

4、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在？哪些只是规划？充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

5、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。

看沙盘模型时，首先从灯光整体效果来看；其它看整个沙盘模型的色彩搭配，特别是景观上；看沙盘模型的制作细节，品质好的比较耐看。

6、看沙盘周边的规划

地产沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。

沙盘模型公司介绍智能沙盘的特点

1、地势信息：国家标准地势图树立数字地上模型，能够的按份额复原地貌形状;

2、地上表明详细：卫星遥感印象作为地表贴面，反映和实地一样的地表形状，河流、植被、民地灯信息一望而知;

3、地物体现直观：遥感印象的颜色，经过合理的波段组合和时相选取，能够模仿实地景象，到达感同身受的作用;

4、修改、更新便利：能够很便利的在智能沙盘上面增加、删去地物模型;

5、阅读便利：在3D智能沙盘上能够恣意缩放和周游、甚至能够模仿飞机飞翔，对目标进行的调查剖析;

6、地势信息检索：查询恣意地址的地舆坐标和海拔高度;

7、地势剖析和两算：能够在地势上面进行间隔、面积、体积的量算’还能够进行通视、剖面、吞没等方面的剖析;

8、模仿：能够在恣意方位模仿火场、爆破等，并进行路途挑选和规划;

9、将地上设备立体化：将房屋的基础设备进行建模，以3D方法展示;

10、特点查询：能够直接在3D智能沙盘上查询各种信息。

一、控制方式分手控、遥控2种，手控采用普通开关或手控面板来控制。手控面板装置采用薄膜触压式开关，可安装在表面或盘体侧面，安装在侧面可采用滑道进行弹放输送。遥控方式为红外功能是完成除电源外的全部手控功能，遥控距离不超过8m。

二、光电显示内容及形式街道路灯、重点区域范围线等，采用光导纤维作为发光器件，射灯为光源，以光源色彩区分内容。专题要素可用不同规格的发光二极管表示。光电控制系统可由人工控制开关或计算机系统控制，显示部分控制由计算机内存程序完成，并通过固态继电器等功放元器件输入显示单元。

三、模型基座及外包装目前主流的有木质和铝合金结构2种，铝合金结构重量轻不变形，效果。盘面高度不超过1m，视觉zui佳角度大约在20°～30°。外包装结构目前愈来愈趋于豪华型，可根据用户要求设计外包装类型，基本要求是外包装要与盘体搭配协调，外形美观、大方。

四、语音系统简单语音系统可由录音磁带装置完成。高要求情况下，语音系统采用计算机语言设计语音程序，利用可读写光盘、光盘驱动器、功放和音箱，在计算机控制下完成搜索及播放工作。

随着城市的发展，沙盘模型在城市建设中发展着越来越重要的作用。主要起到实时观看及后期工程项目完成的实际效果，为您提供城市规划或房产开发取得重要项目埋下伏笔！那么日常投资中一般先会去查看模型的制作效果，再来判定项目是否能带来利益，方便我们后期对项目的规划及投资等，我们先需要了解沙盘模型的质量与效果问题有哪些因数造成，今天小编先为您分析沙盘模型制作过程是否也会影响效果，快来看看吧！

在着手制作模型时，首先必须考虑的恐怕是模新的“利用方法”或者说“表现方法”问题，按照“利用方法”便可确定方针，比例等。城市规划，住宅区规划等大范围的模型，通常是采用与设计图相同的比例者居多。